“认房不贷”正在蔓延到公积金领域。

10月20日，成都市公积金中心发布通知，申请住房公积金贷款时，按照“认房不认贷”的原则确定家庭住房套数； 自10月30日起，在郑州市申请住房公积金个人住房贷款和组合贷款时，按照“认房不认贷”的原则确定住房套数。 按照“认房不认贷”的原则，确定家庭住房套数； 11月1日起，北京公积金贷款实行“认房不认商贷”原则...

中智监测数据显示，今年以来，已有100多个城市出台房地产政策400余次，其中近一半涉及住房公积金相关内容。 已有20多个城市实施公积金贷款“认房不贷”政策。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期来看，公积金相关政策仍是各地推动刚性、改善性住房需求入市和稳定的重要举措。支持释放购房需求。 但公积金政策仍将继续存在。 有改进的余地。

每日经济新闻数据图表

20余城市公积金“认房不认贷”

越来越多的城市明确公积金将“认房不认贷”。

10月31日，北京市住房公积金管理中心明确，自2023年11月1日（含）起，北京公积金贷款实行“认房不认商贷”。 这也意味着，无论家庭之前是否使用过商业贷款购房，也无论是否有商业贷款记录，只要借款人和共同申请人购房时在北京没有住房，且有无住房公积金贷款记录，可列为首套房。 申请公积金贷款。

此前，10月17日，上海还明确，公积金贷款实行“认房不贷”，即存款员工家庭在上海无房且未使用过住房公积金国内的基金。 个人住房贷款或首次住房住房公积金个人住房贷款已结清的，视为首套房。

此前，不少热点城市已明确公积金“认房不认贷”。

比如，珠海10月7日发文明确，即日起，珠海公积金将“认房不认贷”。 申请住房公积金个人住房贷款和组合贷款时，按照“认房不认贷”的原则确定家庭住房套数。 住房套数按照珠海市行政区域内现有完整住房套数认定确定； 此前5月25日，天津市公积金中心取消了“认房认贷”政策，并明确，根据住房交易确定职工家庭住房套数时，天津市公积金中心的住房交易机构和房地产登记管理部门应当确定并记录房屋交易合同上购买的房屋数量。 全国首笔公积金贷款或首笔公积金贷款已结清，执行首套房政策。

不仅如此，四川、河南等省级公积金中心近期也发文明确，省级公积金贷款实行“认房不认贷”政策。 据中国指数研究院不完全统计，截至目前，珠海、惠州、杭州、成都、洛阳等20多个城市已实施公积金贷款“认房不贷”政策。

“公积金‘认房不贷’政策的调整标准各地不尽相同，但总体思路是一样的：让更多的人享受到首次置业的优惠政策，从而让他们享受更低的贷款利率和更高的贷款金额。” 易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，公积金调整是今年各地政策调整的重要方式，特别是下半年以来。今年，这体现了刚性需求和改善型购房者的需求。 支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟也表示，目前商业贷款“认房不认贷”已在全国推行。 60多个地区明确出台了这一规定，未出台规定的地区已实际落实了这一政策。 公积金实行“认房不认贷”对楼市也有好处，但大部分二三线城市公积金上限仅为50万-80万元，影响相对有限。 从趋势来看，房地产政策有望继续调整。

超过400次保单

近一半与公积金有关

据中国指数监测数据显示，今年以来，已有100多个城市出台政策400余次，其中近一半涉及公积金相关内容。

除了对全体购房者进行普惠性政策调整外，地方公积金支持政策还向多子女家庭、人才、新公民和青年、灵活就业人员等群体适度倾斜，特别是支持重点群体购房。第一个家。 非常多。

长春、淮南、赣州、珠海、温州等地加大了对多子女家庭购房的公积金贷款支持力度，相关政策主要以增加贷款额度为主。 其中，温州三子女家庭购房公积金贷款额度最高可提高50%，且不受个人公积金贷款最高限额限制。

人才也是地方公积金贷款政策的重点对象。 例如，长春表示，大学毕业生在主城区和开发区购房时，首次申请公积金贷款。 贷款金额不超过50万元的，不受住房公积金账户余额倍数限制； 温州提高人才购房公积金贷款最高限额。 高达两人存款最高贷款额度，政策力度可见一斑。

与此同时，更多城市正在推进公积金互认互贷。 例如，贵州铜仁全面实行跨区域贷款、赣州与深圳异地存款互认互贷、随州、济宁取消异地公积金贷款户籍限制等。

“短期来看，公积金相关政策仍是各地推动刚性、改善性住房需求进入市场，支持购房需求释放的重要举措。” 中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，目前多项公积金政策陆续出台，反映出各市政策日趋灵活，公积金仍有提升空间不少城市的基金政策。 比如，增加公积金贷款额度、放宽公积金提取条件、支持“企转公”等，也是各地优化公积金政策的方向。

记者|陈莉

编辑|王跃龙 陈梦雨 杜恒峰

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