9月25日，嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实中国电建清洁能源REIT”）与博时金凯科技产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“两期”）同日，公募REITs即“博时金凯科技产业园REITs”获得中国证监会受理。

Wind数据显示，截至9月26日，共有28只公募REITs上市，底层资产涵盖保障性租赁住房、仓储物流、高速公路、生态环保、产业园区等，初始募集资金总额突破924亿元。

公共REITs市场再次迎来曙光

嘉实中国电建清洁能源REIT以四川省甘孜藏族自治州九龙县五一桥水电站（1-5号机组）项目为标的资产，总装机容量约13.7万千瓦。 预计将成为中国首个公开募集的水电REITs。

嘉实基金相关负责人告诉《证券日报》记者，水电行业是资金密集型公用事业，资金壁垒极高。 嘉实中国电建清洁能源REIT未来发行上市，可以盘活优质水电站基础设施存量资产，加快水电站投资资金周转，为新建基建项目提供资金来源，形成良性循环。

从投资机会来看，嘉实基金相关负责人进一步分析，水电站作为电力行业的明星资产类型，运营成本低、收益稳定、节能环保。 A股市场的水电行业上市公司也受益于其增长，高股息受到投资者广泛关注。 券商研报显示，水电公司由于现金流稳定充裕、资本支出较小，常年维持50%以上的高股息率。

公开信息显示，嘉实电力中国清洁能源REIT项目原业主中国电建水电开发集团有限公司是中国电建集团有限公司（以下简称“中国电力建设集团有限公司”）旗下电力投资企业。中国电力》）。 嘉实基金相关负责人介绍，中国电建共持有国内水电资产约500万千瓦，装机容量约500万千瓦。 估值预计突破400亿元。 具有较大的扩张空间和突出的可持续增长能力。

目前，我国上市的产业园区型公募REITs项目共有9个，覆盖北京、上海、深圳、苏州、杭州、武汉、合肥、常州、无锡等城市。 博时金科技产业园REITs的受理，有望将产业园型公募REITs的覆盖范围扩大至天津。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“今年以来，监管层频频发声，出台相关政策措施，支持公募REITs正常发行和市场持续扩张。公路、产业园区、新能源 消费基础设施、水电等现有类型项目的发行稳步推进，消费基础设施、水电等新型资产纳入发行也取得进展。 REITs试点。市场规模的稳步扩大，形成更多可投资的优质资产，可能有助于承接后续逐步进入的增长性衡量资金。”

新增涵盖旅游景区等领域的分类

今年以来，在政策支持下，公募REITs市场动作频频，产能和品种加速扩张。 目前已推出4只REITs新产品，另有4只存续期产品已完成首批扩容。 此外，中国金山高新集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金定于10月10日发起，即将上市； 易方达广州开发区高新技术产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金 基础设施证券投资基金申报状态于8月分别更新为“询价”和“反馈” 10. 仅自 9 月份以来，就有 3 个公共 REITs 被接受。 除上述两款产品外，9月4日，建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金也获受理。

谈及当前公募REITs产品的配置价值，明明表示：“此前，公募REITs明确纳入FOF基金投资范围后，市场看涨情绪明显提振，指数出现反弹。近期，公募REITs二级市场REITs呈现盘整状态，但积极因素不断积累，一二级市场都存在一定的配置机会。”

明明进一步表示：“一方面，保险资金投资公募REITs（未渗透）风险因素的降低，有利于为保险资金配置公募REITs打开空间。 同时，保险资金投资公募REITs的限制可能仍有讨论和调整的空间。 空间方面，二级市场有望逐步迎来增量资金的进入； 另一方面，未来REITs市场稳步扩张的趋势较为明显。”

“目前，公司有多个公募REITs项目正在推进中，涵盖产业园区、交通、清洁能源、旅游景区等领域。” 博时基金相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，公募REITs通过引入社会资本，盘活现有资产，促进投融资良性循环，增强企业市场竞争力，为企业提供长期稳定的投资回报。金融支持基础设施建设和运营、支持实体产业和国家整体发展的功能日益凸显。 博时基金致力于积极参与REITs试点发行，强化自身投资能力和运营管理能力，积极打造REITs前后端产品链，为投资者提供更加专业、全面的服务。

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