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截至7月18日，沪深A股113家房地产（申万一级）上市公司中有67家发布业绩预告，其中42家公布上半年归属净利润亏损的，占比超过60%。

7月17日，国家统计局发布上半年全国房地产市场基本情况。 从数据来看，房地产行业复苏势头仍在减弱。 “需求不确定，信心不足，预期下行。” 智库研究报告是这样评价的。

回归到房企业绩，压力持续加大。

据东方财富精选第一财经统计，截至7月18日，沪深A股113家上市房地产公司（申万一级）中，有67家发布业绩预告，其中42家预告业绩预告。今年上半年。 归属净利润为亏损，占比超过60%。 67家企业中，只有25家企业能够实现盈利。 去年同期，67家公司中至少有一半实现盈利。

超60%上市房企预亏

东方财富精选统计显示，67家上市房企中，有42家出现预亏，总亏损超过257亿元。 其中，最大的8家企业亏损额超过10亿元。

上半年首次亏损的房企有15家。 其中OCT A的损耗较高。 预计上半年亏损12亿至17亿，同比下降1237.92%至1712.06%。

对此，华侨城A表示，由于房地产市场环境以及公司项目结转结构变化等因素，公司结转项目毛利率同比有所下降； 销售策略预计会带来一定的价值损失； 联营公司亏损导致投资收益减少、其他收入减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。

持续亏损的企业中，9家房企亏损继续扩大。 例如，首股（维权）预计亏损17亿元至22亿元，去年同期亏损14.24亿元。

此外，还有15家公司亏损正在缩小。 例如，ST阳光城去年上半年亏损35.65亿元，预计今年上半年亏损15亿至21亿元，同比下降41.1%至57.9%去年。 。

中南建设去年同期亏损16.15亿元，预计今年上半年亏损4.5亿至9亿元。 在业绩预告中，中南建设表示，虽然尚未恢复良性循环，但市场已经出现企稳迹象。 公司上半年竣工规模增加，收入增加，存量房占比下降，因此亏损较去年同期有所减少。

25家盈利企业中，有7家成功扭亏为盈，包括上海实业发展（维权）、南山控股、京基智农（维权）、云南城投、城建发展、北辰实业、荣盛发展等。

上述扭亏的房企除了房地产销售收入同比增长外，还可归因于其他业务板块或营业外损益的助力。

例如，北辰实业表示，报告期内，公司会展（含酒店）、商业物业抓住市场机遇，经营状况改善，会议、展览、酒店业务入住率持续提升； 上海实业表示，本期完成了部分子公司股权转让，取得大额投资收益，同时也收到大额诉讼赔偿； 云南城投表示，当前非经常性损益约为1.6亿元，主要是2022年重大资产重组中转让两家子公司完成投资收益所致。

风险警示股下跌

值得注意的是，截至7月18日，房地产板块9只风险警示股全部披露业绩预告，其中退市风险警示股5只，其他风险警示股4只。

从预测来看，这9家公司都面临风险。 其中，仅ST书源上半年实现盈利，预计归属净利润4000万至5200万元，较上年同期增长75.98%至128.77%。

对此，ST书源表示，报告期内，公司控股子公司杭州成源置业有限公司按照会计准则完成销售并确认销售收入，故与上年同期相比发生较大变化。年; 此外，公司收回部分个别计提坏账准备的应收账款，将影响扣除非经常性损益后的净利润。

其余8家公司均处于亏损状态。 其中*ST泛海、*ST嘉凯、*ST新联亏损增； *ST松都、*ST通达首亏； ST世茂、ST阳光城减亏； ST泰禾继续亏损。

*ST泛海亏损最大，预计亏损42亿至55亿元，去年同期亏损20.86亿元。 对此，*ST泛海表示，一方面，报告期内大量债务因流动性困难进入诉讼程序，并根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金； 另一方面，为了尽快缓解债务压力，公司处置投资资产在债务处置过程中产生的损失。

这些风险警示股中，不少昔日市值千亿的房企因股价连续20个交易日跌破1元而被锁定在退市边缘，如ST泰禾、*ST嘉凯、*ST松都、ST阳光城等

此外，*ST泛海截至6月底已连续16个交易日跌破1元/股。 不过，7月以来，公司股价出现反弹。 截至7月18日收盘，本月公司股价已累计上涨18.37%。

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