10月31日，第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，仅10月份，百强房企实现销售额4066.9亿元。 与2022年同期相比，降幅达到27.5%，保持在较高水平； 环比业绩增长约0.6%。

但房企内部对销量环比改善的感受并不明显。 多位接受采访的房地产企业内部人士直言，10月份的业绩“比9月份差很多”。

亿瀚智库提供的数据显示，从全面来看，100强房企中，约50%的房企10月份销售业绩环比下滑，近20%的房企下滑幅度超过30%； 前10名中，保利发展、万科、中海、建发、滨江也出现了不同程度的环比下滑，其中跌幅最大的达到15%以上。

与2022年同期相比，10月房企业绩更加惨淡。 亿瀚智库数据显示，百强房企中约80%出现同比下滑，近60%跌幅超过20%。 其中包括保利发展、建发集团、华发控股等国有资产房地产企业，以及龙湖、滨江、美的等。 Real Estate 和 Excellence 等私营房地产公司。 不少50强房企月销售额已跌至30亿以下。

事实上，自下半年市场重回下行通道以来，百强房企累计销售降幅持续扩大，从前七个月的不到5%，到现在的12.8%； 其中，超过20%的房地产企业累计销售额同比降幅仍超过40%。

尽管销售复苏表现不佳，但各地区仍在推动10月份市场优化政策的进一步落实，不少高耗能城市发布了大力政策。

10月16日，杭州缩小限购范围，包括取消萧山、临平、钱塘等郊区热门市场的限购。 同时，非杭州居民只要有社保记录，即可在限制区域购房，购房门槛已降至几乎为零。 10月24日，上海优化金山区三个重点区域人才购房政策，符合一定标准的非户籍人才在沪缴纳职工社保或个人所得税年限由5年到3年。

同期，上海、北京优化住房公积金贷款额度认定标准，成都实施“认房不贷”的公积金政策； 成都、济南、合肥等城市取消了土地限价。

政策强力支持的高能城市随着新政的实施，短期内成交和销售出现了不同程度的反弹。 据克而瑞统计，10月份杭州商品房销售率升至93%； 天津、合肥、昆明、南宁等城市，新政和黄金周对成交的拉动呈现“先高后低”的特点。 。

不过，大部分城市的限制性政策已基本放开，政策频率较9月有所减少，10月市场情绪有所回落。 中国指数研究院认为，当前政策效应持续性不够，房价普遍回落、一线城市政策优化预期等因素仍制约购房需求释放。 此前，多位房地产企业内部人士向记者反映，近期在热点城市实施的大力政策，有效期为三周左右。

国庆黄金周期间，第一财经记者走访上海楼市发现，不少项目售楼处人气明显回升，部分项目客流量增长1.5倍以上。 项目内部人士向记者透露，该项目近期开盘的去化率在90%以上，尚未售完，但这样的表现符合预期。

这种降级表现与整体市场形势是一致的。 上海另一家全国性房企营销线人士告诉记者，10月份的市场表现并不好。 “看房的人还比较少，目前优势突出的项目流量还不错。”

CRIC数据还显示，一线城市继9月销售小幅增长后，10月出现下滑。 上海迎来十批集中供货。 但房地产日光现象减少，成交低迷。 环比下降超过30%，累计同比下降达到6%。 。 北京等其他一线城市供应受限，成交量环比下降11%，同比下降超过40%； 广州保持稳定，深圳呈现阶段性反弹。

华东省会城市某房地产公司市场负责人也告诉记者，一线城市的市场还没有变得火爆，其他地区自然更加平淡。 为了实现去中心化，该负责人所在城市的各大房企仍在进行降价销售，降价幅度在5%左右。 这一点也体现在房地产企业身上。 中指院提供的数据显示，50家重点房企中，10月份平均销售价格同比下降一半左右，其中12家房企销售价格跌幅超过10%。

未来，业内认为仍需进一步政策提振市场。 中国指数研究院指出，当前“稳房价”“稳预期”能够更好地促进房地产市场的复苏。 从政策走势来看，未来北京、上海、深圳有望按照区域政策落地的原则优化限购政策。 广州的限购政策也有进一步优化的空间； 北京、上海也是优化普通住房认定标准、降低首付比例、降低房贷利率的重要方向。

从市场走势来看，上述机构预计，短期内，政策优化力度较大的成都、杭州等城市市场活跃度预计将在一段时间内保持活跃； 如果一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐步企稳恢复，而大部分二线及三四线城市市场调整压力依然较大，且短期内市场或将继续低迷。

克而瑞预计，11月市场供应量可能会从低位反弹，环比有所增加，但整体成交可能并不乐观，热点城市和热销项目数量将继续减少。 总体来看，市场复苏仍需从核心城市转移，楼市也将面临较长时期的调整。

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