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多地推行“商转公”政策降低购房者房贷压力

2023-11-01 08:08:05 來源: 搜虎网 作者:搜虎网

  

近期,多地纷纷开通“企转公”“口子”,不少符合条件的购房者获得了政策福利。 “转商”过程中需要注意什么? 会有更多城市跟进吗?

多地实施“企业转公”政策

近日,芜湖市住房公积金管理中心印发了《芜湖市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》。 自2023年12月1日起,可以申请“2016年12月31日(含)之前发放的贷款”。 “商业贷款”和“企业对企业转让”业务。

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根据芜湖规定,申请人申请“企业对公”贷款时,公积金账户应处于正常缴存状态,且住房公积金缴存满12个月(含)以上。 涉及“企业对公”贷款的房屋必须有房产证、权属清晰,且有“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式。

“对于2018年10月1日至2023年10月20日商业银行发放的住房商业贷款,贷款房屋取得房产证后,可以申请将住房商业贷款转为公积金贷款。” 10月20日,山西省国家级机构住房公积金管理中心下发的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》中也提到了“企转公”等住房公积金贷款政策的调整。

“企业对公众”公司的数量正在持续扩大。 2023年起,重庆、黑龙江哈尔滨、江苏徐州、江苏盐城、江西赣州、安徽蚌埠等地支持“企业对公”贷款。 政策主要包括恢复“企业对公众”贷款。 企业间转让,明确企业间转让条件、降低相关门槛等。

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中国指数研究院认为,“转商公有”在提高公积金使用效率的同时,也有利于减少已购房家庭的贷款利息支出,降低购房成本。 但对于房地产市场来说,“转商转公”这一单一政策很难扭转市场预期。 仍需与其他政策配合,共同推动房地产市场逐步稳定。

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资料图:高层建筑。中新社记者 陈超 摄

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“企转公”成功率高吗?

购房者李欢(化名)今年上半年成功赶上了“企转公”的潮流。 她告诉记者,当时需要准备的材料包括夫妻双方的个人身份材料、房产证明材料、信用报告、还款表、贷款状况材料等,过程并不轻松,花了一段时间。预约时间很长。 现场填写好申请表等材料后,大约过了一个月,公积金中心才打电话通知我签约。

“预约过程中给我印象最深的部分是最高贷款金额的计算,这与地块的估价、夫妻公积金共同余额、存款基础总额等有关,我当时相当紧张等结果的时候,最后还好,批下来的金额和计算的差不多。” 李欢提醒,还有一个要求,就是消费贷款、信用贷款等必须结清。 她的第一次申请未获批准,因为她有一笔装修贷款尚未偿还。 还清之后,她又拿着结算凭证回去审核。

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也有人经过深思熟虑后选择放弃“企业转公众”选项,邢先生就是其中之一。 “因为我的房贷已经差不多还清了,所以我去公积金中心咨询了一下,算了一下,转账后的利差只有1%左右,也就是说我总共存不了几万块钱。”工作人员还建议,如果我的房贷还剩十多块钱,超过二十万的话,利息基本都还清了,所以转账意义不大。

“而且我以后也打算换房,听说第一笔公积金贷款利率是最低的,如果现在换的话,换房的时候就变成第二笔贷款了,我决定留着吧,以后换房子的时候用。” 公积金。”邢先生说。

除了像先生这样主动放弃的人,无法享受“企转公”的主要原因还包括:因期房延迟交付而未取得房产证、原贷款银行业务不活跃、异地公积金无法办理、业务仅限借款人家庭首次申请等。

可见,由于“转商转公”流程相对复杂,涉及购房者、银行、公积金等各方利益,目前允许“转商转公”的城市并不多。 即使在允许的城市,也有很多限制。 实际应用成功购房的比例并不高。

中国指数研究院指出,根据住建部、财政部、人民银行联合发布的《全国住房公积金2022年度报告》,截至2022年末,住房公积金存款余额9.2万亿元,贷款余额7.3万亿元。 同期,个人住房贷款余额突破38万亿元。 可见,公积金余额与个人住房贷款余额存在较大差距。 “企转公”规模有限,仍需设定条件和门槛。

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长沙一景。受访者提供

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