近期，多地纷纷开通“企转公”“口子”，不少符合条件的购房者获得了政策福利。 “转商”过程中需要注意什么？ 会有更多城市跟进吗？

多地实施“企业转公”政策

近日，芜湖市住房公积金管理中心印发了《芜湖市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》。 自2023年12月1日起，可以申请“2016年12月31日（含）之前发放的贷款”。 “商业贷款”和“企业对企业转让”业务。

根据芜湖规定，申请人申请“企业对公”贷款时，公积金账户应处于正常缴存状态，且住房公积金缴存满12个月（含）以上。 涉及“企业对公”贷款的房屋必须有房产证、权属清晰，且有“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式。

“对于2018年10月1日至2023年10月20日商业银行发放的住房商业贷款，贷款房屋取得房产证后，可以申请将住房商业贷款转为公积金贷款。” 10月20日，山西省国家级机构住房公积金管理中心下发的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》中也提到了“企转公”等住房公积金贷款政策的调整。

“企业对公众”公司的数量正在持续扩大。 2023年起，重庆、黑龙江哈尔滨、江苏徐州、江苏盐城、江西赣州、安徽蚌埠等地支持“企业对公”贷款。 政策主要包括恢复“企业对公众”贷款。 企业间转让，明确企业间转让条件、降低相关门槛等。

中国指数研究院认为，“转商公有”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭的贷款利息支出，降低购房成本。 但对于房地产市场来说，“转商转公”这一单一政策很难扭转市场预期。 仍需与其他政策配合，共同推动房地产市场逐步稳定。

资料图：高层建筑。中新社记者 陈超 摄

“企转公”成功率高吗？

购房者李欢（化名）今年上半年成功赶上了“企转公”的潮流。 她告诉记者，当时需要准备的材料包括夫妻双方的个人身份材料、房产证明材料、信用报告、还款表、贷款状况材料等，过程并不轻松，花了一段时间。预约时间很长。 现场填写好申请表等材料后，大约过了一个月，公积金中心才打电话通知我签约。

“预约过程中给我印象最深的部分是最高贷款金额的计算，这与地块的估价、夫妻公积金共同余额、存款基础总额等有关，我当时相当紧张等结果的时候，最后还好，批下来的金额和计算的差不多。” 李欢提醒，还有一个要求，就是消费贷款、信用贷款等必须结清。 她的第一次申请未获批准，因为她有一笔装修贷款尚未偿还。 还清之后，她又拿着结算凭证回去审核。

也有人经过深思熟虑后选择放弃“企业转公众”选项，邢先生就是其中之一。 “因为我的房贷已经差不多还清了，所以我去公积金中心咨询了一下，算了一下，转账后的利差只有1%左右，也就是说我总共存不了几万块钱。”工作人员还建议，如果我的房贷还剩十多块钱，超过二十万的话，利息基本都还清了，所以转账意义不大。

“而且我以后也打算换房，听说第一笔公积金贷款利率是最低的，如果现在换的话，换房的时候就变成第二笔贷款了，我决定留着吧，以后换房子的时候用。” 公积金。”邢先生说。

除了像先生这样主动放弃的人，无法享受“企转公”的主要原因还包括：因期房延迟交付而未取得房产证、原贷款银行业务不活跃、异地公积金无法办理、业务仅限借款人家庭首次申请等。

可见，由于“转商转公”流程相对复杂，涉及购房者、银行、公积金等各方利益，目前允许“转商转公”的城市并不多。 即使在允许的城市，也有很多限制。 实际应用成功购房的比例并不高。

中国指数研究院指出，根据住建部、财政部、人民银行联合发布的《全国住房公积金2022年度报告》，截至2022年末，住房公积金存款余额9.2万亿元，贷款余额7.3万亿元。 同期，个人住房贷款余额突破38万亿元。 可见，公积金余额与个人住房贷款余额存在较大差距。 “企转公”规模有限，仍需设定条件和门槛。

长沙一景。受访者提供

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