在2021年8月7日，全线公募房地产投资信托基金（即公募REITs）呈普遍上扬之态，令人瞩目。40款产品悉数飘红，博时蛇口产园REIT以及华夏和达高科REIT等多款产品当日涨幅逾3%，成为市场关注焦点。此番集体上涨现象引发投资者对潜在驱动因素的深入探讨，是否存在重大利好消息在背后推波助澜？

中证REITs全收益指数的亮眼表现

近期，证券类REITs在市场上备受关注，而其中表现尤为抢眼的是中证REITs全收益指数。凭借年内高达12.85%的涨幅，该指数一举夺得同类产品榜首位置。在金融环境瞬息万变之际，持续稳健增长的成绩足以彰显公募REITs的投资价值，激发投资者关注并积极寻求新机遇。

无风险利率下行，公募REITs优势凸显

伴随着现行无风险利率持续走低(特别是10年期国债收益率已降至2.1%)，公募REITs的高额派息优势愈发显著。在此强大助推力之下，REITs的投资吸引力倍增，吸纳了大量投资者。在"基本面改善+利率下降"的双重驱动下，这些优质资产的估值及市场表现均得到大幅提升，从而进一步增强了市场对未来发展的信心。

中欧基金基金经理桑磊的专业见解

中欧基金经理桑磊表示，公募型不动产投资信托被视为特质资产类型，具备平抑投资组合整体波动幅度之效能，有助于展示出独立于股票与债券市场之外之行情走势。对于追求稳健收益及风险分散的金融投资者而言，其魅力无法抵挡。伴随着REITs总体规模及上市数量的持续增长，其配置潜力日益凸显，预计将吸引大量资金涌入。

市场情绪高涨，交易量持续放大

受益于市场热度推动，房地产投资信托基金(REITs)市场交投表现优异，交易总额屡创新高。其中，异常活跃的8月7日单日成交量高达6.11亿元，刷新纪录；同时期，创业板换手率亦突破1.09%，显示出公众投资者对公募REITs的高度热情和资金流入的显著增长，这其中不仅有保险公司、理财产品公司等机构投资者，还吸引了部分个人投资者的关注。

债券型投资者的资金流向

近期，大型银行债券销售额的上升引致债券投资群体资金流动变化，使得潜在新资本有望注入公共房地产投资信托（REITs）市场，从而增强其内生动力。自年初以来，公募REITs市场表现优异，市场各方均给予高度赞誉，同时对未来市场走势的持续性保持浓厚关注。

机构投资者的策略调整

面对当前市场环境，决策层需审慎思虑，避免盲目跟从。鉴于市场体量与流动性现状，建议增持股票并紧握获利机会。同时，务必紧密关注成交量变动，适时调整投资策略，确保稳健收益。

展望公募REITs后市表现

面对公募REITs市场前景日益看好的趋势，吴进辉坚信该市场仍将保持良好表现。随着市值攀升，其核心投资价值将愈发明显，预计将吸引更多资金涌入。他建议投资者在低位时积极布局，关注底层资产稳定性及潜力，适当增加头部企业持仓比例。此外，消费板块以及潜在政策红利亦是不容忽视的投资机遇。

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